房子有贷款但是离婚了怎么办理

离婚时房子有贷款，处理方式如下：
协商一致：可在离婚协议里确定房产归属和剩余贷款偿还人。拿到离婚证后，双方持协议等材料去不动产登记中心过户。若涉及贷款变更，要提前和银行沟通并按要求办手续。
协商不成：诉至法院，法院会依据房产购买时间、出资和还贷情况等判决。婚后购房一般属共同财产，可能判归一方，获房方补偿另一方并继续还贷。拿到生效判决后，凭判决书办过户和贷款变更。
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结论：
离婚时房子有贷款，协商一致可在离婚协议明确房产归属和还贷人，凭协议过户，涉及贷款变更与银行沟通；协商不成诉至法院，法院按多种因素判决，凭生效判决办理过户和贷款变更。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻离婚时对有贷款的房屋处理有不同方式。当双方协商一致时，通过离婚协议确定房屋归属等内容是尊重当事人意思自治的体现，拿到离婚证后按规定办理过户是合法的产权变更程序。若协商不成，法院根据房产购买时间、出资、还贷等因素判决，婚后购买房产一般认定为夫妻共同财产并合理分割，体现了公平原则。若您在离婚房产分割及贷款处理方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律帮助。
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1.离婚时房子有贷款，处理方式分协商一致和协商不成两种情况。协商一致时，在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还人，拿到离婚证后，双方凭协议等材料到不动产登记中心办理过户。若涉及银行贷款变更，要提前与贷款银行沟通并按要求办理手续。
2.若协商不成诉至法院，法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素判决。婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，可能判房产归一方，获得房产一方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。取得生效判决后，凭判决书办理过户及贷款变更手续。
3.建议夫妻双方尽量先协商解决房产分割问题，达成一致可避免繁琐的诉讼程序。若协商困难，及时咨询专业律师，在诉讼中维护自身合法权益。同时，与银行保持良好沟通，确保贷款变更等手续顺利办理。
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法律分析：
（1）协商一致的情况：夫妻双方若能协商一致，可在离婚协议里清晰明确房产归属以及剩余贷款偿还人。在拿到离婚证之后，双方携带离婚协议等必要材料前往不动产登记中心办理房产过户手续。要是涉及银行贷款变更问题，就需要提前和贷款银行进行沟通，严格按照银行的要求办理相关手续。
（2）协商不成的情况：若双方无法协商一致并诉至法院，法院会综合考虑房产购买时间、出资情况、还贷情况等多种因素作出判决。一般对于婚后购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。取得生效判决后，可凭借判决书办理房产过户及贷款变更手续。

提醒：
离婚房产分割及贷款处理较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商一致的处理方式
双方可在离婚协议中明确房产归属和剩余贷款偿还人。拿到离婚证后，携带协议等材料到不动产登记中心办理过户。若涉及银行贷款变更，提前与贷款银行沟通，按要求办理手续。

（二）协商不成的处理方式
诉至法院后，法院会依据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素判决。婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，可能判房产归一方，该方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。取得生效判决后，凭判决书办理过户及贷款变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。