不交房租不搬走人又不露面怎么办

1.房东面对租客不交房租、不搬走且不露面的情况，应采取合理合法步骤处理。先书面催告租客在合理期限内支付房租并搬离，保留好催告证据，若租客未在催告期内履行，可依据合同约定解除合同并通知租客。
2.若租客仍不配合，房东可通过法律途径解决，向法院起诉要求租客支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。胜诉后若租客不履行，可申请强制执行。
3.建议房东在整个过程中严格按照合同和法律规定操作，保留好各类证据，如催告函、合同、沟通记录等。对于租客遗留物品，妥善保管并记录，避免因物品保管问题产生新的纠纷。
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法律分析：
（1）当租客出现不交房租、不搬走且不露面的情况，房东书面催告是重要的前置程序。这不仅给予租客合理的履行期限，也是为后续行动保留关键证据，证明房东已尽到告知义务。
（2）若租客在催告期限内未履行支付房租和搬离的义务，房东有权依据租赁合同约定解除合同，并发出解除合同通知，正式终止租赁关系。
（3）若租客仍不配合，房东向法院提起诉讼是合法有效的解决途径。可要求租客支付拖欠房租、违约金以及腾退房屋。胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，借助法院强制力保障自身权益。
（4）在整个过程中，房东保管好租客遗留物品至关重要，能避免因物品保管问题产生新的纠纷。

提醒：
在处理此类纠纷时，房东务必严格按照法律程序操作，保管好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）书面催告：以书面形式要求租客在合理时间内支付房租并搬离，同时留存好催告的相关证据，比如书面通知的快递底单、短信记录等。
（二）解除合同：若租客在催告期限内未按要求履行，依据租赁合同的约定，向租客发出解除合同的通知。
（三）法律诉讼：若租客不配合，向法院起诉，诉求包含让租客支付拖欠房租、违约金，以及腾退房屋。
（四）申请执行：获得胜诉判决后，若租客不履行判决，向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离并支付费用。
（五）保管物品：妥善保管租客遗留物品，防止产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.书面催告：当租客出现不交租、不搬走且不露面的情况，房东应书面通知租客在合理时间内付租并搬离，同时留存催告证据。
2.解除合同：若租客在催告期内未履行，房东可依合同约定解除合同，并发出解约通知。
3.法律诉讼：若租客仍不配合，房东可起诉，要求其支付房租、违约金并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
4.保管物品：房东需妥善保管租客遗留物品，防止产生纠纷。
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结论：
租客不交房租、不搬走且不露面，房东可书面催告，催告无果后依约解除合同，若租客仍不配合，可起诉要求支付房租、违约金和腾退房屋，胜诉后可申请强制执行，且要保管好租客遗留物品。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付房租并搬离，是在行使合理催告权，保留证据是为后续维权做准备。解除合同通知发出后，双方租赁关系依法解除。向法院起诉是通过司法途径维护自身权益，胜诉判决具有强制执行力。房东保管好租客遗留物品，是避免因物品保管问题产生新的纠纷。如果您在处理类似房屋租赁纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询。