开发商延期交房起诉时效是多久

（一）若要起诉开发商延期交房，需留意诉讼时效，在知道或应当知道权利受损及义务人的三年内提起诉讼，以获法律保护。
（二）若超过二十年才主张权利，法院一般不予保护，但有特殊情况可申请延长，可提前准备好特殊情况的证明材料。
（三）在三年时效期间内，可通过向开发商提出履行请求、保留相关证据，或让开发商作出同意履行义务的书面承诺等方式使诉讼时效中断，重新计算时效。
（四）若在时效最后六个月内遇不可抗力等障碍无法行使请求权，应及时收集不可抗力等障碍的证据，待障碍消除后，自消除之日起还有六个月的时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.开发商延期交房起诉时效为三年，从被侵权人知晓权利受损及义务人时起算，此为普通诉讼时效，受法律保护。

2.若权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可申请延长。

3.时效内，被侵权人提履行请求、开发商同意履行，时效中断，重新计算。

4.时效最后六个月，因不可抗力等无法行权，时效中止，原因消除满六个月时效届满。
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结论：
开发商延期交房起诉时效为三年，自被侵权人知道或应知道权利受损及义务人时起算，超二十年法院一般不予保护，期间存在中断、中止情形。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效为三年，开发商延期交房的起诉时效也遵循此规定。从被侵权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日开始计算这三年时效，在此期间被侵权人的权利受法律保护。不过若自权利受损之日起超过二十年，法院通常不再提供保护，但有特殊情况当事人可申请延长。在时效期间内，当被侵权人向开发商提出履行请求、开发商同意履行义务等，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算；而在时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权时，诉讼时效中止，中止原因消除之日起满六个月，时效期间届满。若大家在开发商延期交房相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.开发商延期交房起诉时效一般为三年，从被侵权人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算，此为普通诉讼时效且受法律保护。不过，若权利受损超二十年，法院通常不予保护，特殊情况可申请延长。
2.诉讼时效在特定情形下会有变化。若在时效期间被侵权人向开发商提出履行请求，或开发商同意履行义务，诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。
3.若在时效期间最后六个月内，因不可抗力等障碍致使被侵权人无法行使请求权，诉讼时效中止，自中止原因消除之日起满六个月，时效期间届满。

建议被侵权人及时关注自身权益，在知晓权利受损后尽快与开发商沟通解决，若沟通无果可考虑通过法律途径维权，避免错过诉讼时效。
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法律分析：
（1）开发商延期交房起诉时效通常为三年，起算点是被侵权人知道或应当知道权利受损及义务人的时间，此为普通诉讼时效，能获法律保护。
（2）若权利受损超过二十年，法院一般不予保护，不过存在特殊情况时，当事人可申请延长。
（3）在时效期间内，若被侵权人向开发商提出履行要求，或者开发商同意履行义务，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。
（4）在时效期间的最后六个月内，若因不可抗力等障碍致使被侵权人无法行使请求权，诉讼时效会中止，自中止原因消除之日起满六个月，时效期间届满。

提醒：购房者要留意诉讼时效，及时主张权利。不同延期交房情况对应法律处理有别，建议咨询以进一步分析。