离婚卖房子需要什么手续和证件

离婚后卖房分以下两种情况：
1.房产为个人财产时，卖方准备好身份证、房产证、户口本等证明产权的文件。签好买卖合同，和买家一起到不动产登记机构办过户，交完税费就完成产权转移。

2.房产为夫妻共同财产，离婚时要明确分割情况。若归一方，需有离婚协议书、法院判决书等证明。出售时，除个人卖房证件，还得提供证明房产已合法分割给自己的材料，再和买家按正常流程办过户、交税完成交易。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚后卖房分个人财产和夫妻共同财产两种情况处理。对于个人财产房产，卖方准备身份证、房产证、户口本等证明产权归属文件，签订买卖合同后，和买方共同到不动产登记机构办理过户，缴纳税费完成产权转移。
2.若为夫妻共同财产，离婚时要明确房产分割情况。若房产归一方，需有离婚协议书、法院判决书等证明归属。出售时，除个人卖房所需证件，还需提供证明房产已合法分割到自己名下的材料。
3.解决措施与建议：出售房产前，务必确认房产性质是个人还是共同财产，按对应情况准备资料。准备资料时要确保齐全且有效，以免影响过户流程。办理过户和交税时，按不动产登记机构要求操作，确保交易合法合规完成。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚后卖房子分个人财产和夫妻共同财产两种情况，所需证件和流程有别，都需到不动产登记机构办理过户并交税。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，物权受法律平等保护。若房产是个人财产，卖房时携带能证明产权归属的身份证、房产证、户口本等文件，与买方签合同后，双方到不动产登记机构办理过户并交税，产权转移完成。若房产是夫妻共同财产，离婚时要明确分割情况。若归一方所有，要有离婚协议书、法院判决书等证明材料。出售时除个人卖房所需证件，还需提供证明房产已合法分割到自己名下的材料，然后按正常流程双方去不动产登记机构办理过户和交税。若在离婚卖房过程中对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于个人财产的房子，卖房前准备好身份证、房产证、户口本等证明产权归属的文件，与买方签订买卖合同后，和买方一起去不动产登记机构办理过户，缴纳税费完成产权转移。
（二）对于夫妻共同财产的房子，离婚时明确房产分割情况。若归一方，准备好离婚协议书、法院判决书等证明归属的文件。出售时，除个人卖房所需证件，还带上证明房产已合法分割到自己名下的材料，再和买方按正常流程去不动产登记机构办理产权过户并交税。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）对于个人财产的房产出售，产权归属清晰，卖方准备好能证明产权的文件，如身份证、房产证、户口本等，然后与买方签订合同，共同到不动产登记机构过户，缴纳税费后完成产权转移，这是基于个人对财产的处分权。
（2）若是夫妻共同财产的房产出售，离婚时需先明确分割情况。要有离婚协议书、法院判决书等证明归属，出售时除个人卖房证件，还需证明已合法分割到自己名下的材料，之后按正常流程过户交税完成交易，这是为保障房产交易的合法性和双方权益。

提醒：
离婚后卖房要确保产权证明文件齐全有效，涉及共同财产的更要明确分割证明，不同情况可能存在细节差异，建议咨询以进一步分析。