离婚如果不能还房贷怎么处理

离婚时还不上房贷，可这样处理：
房屋是共同财产，房贷是共同债务，双方共同承担。可协商由一方得房还贷，补偿另一方；协商不成可起诉，法院会分割房产和债务。
一方婚前买房婚后共同还贷，先协商，协商不成，法院一般判房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
双方都还不了贷，可卖房，还清贷款后分余款。
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1.离婚时无法偿还房贷，处理方式因房屋性质而异。若房屋是夫妻共同财产，房贷为共同债务，需共同承担。可先协商由一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方补偿；协商不成则可起诉，由法院依据具体情况分割房产与债务。
2.若房屋是一方婚前购买、婚后共同还贷，先由双方协商，协商不成法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
3.若双方都无能力还贷，可将房屋出售，还清贷款后分割剩余款项。

建议在协商时保持理性，明确各自权益与义务。若起诉，要准备好相关证据。出售房屋时选择正规渠道，确保交易安全合法。
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结论：
离婚时无法偿还房贷，夫妻共同财产的房贷共同承担，可协商或由法院判决处理；一方婚前购买婚后共同还贷的，协商不成法院通常判归产权登记方，产权登记方对另一方补偿；双方均无能力还贷可出售房屋分割剩余款项。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻共同财产的房贷属于共同债务，需共同承担。若房屋为夫妻共有，夫妻可协商确定由一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方补偿；协商不成则可诉至法院，法院会依据具体情况分割房产与债务。若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协商，协商无果时，法院一般会将房屋判给产权登记方，未还贷款为产权登记方个人债务，对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。若双方都无力还贷，出售房屋还清贷款后分割剩余款项是可行办法。若在离婚房贷处理上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。
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（一）若房屋为夫妻共同财产，房贷是共同债务，夫妻可先协商由一方取得房屋并继续还贷，同时给予另一方相应补偿。
（二）若针对上述情况协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情形分割房产及债务。
（三）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商；协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为产权登记方个人债务，产权登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分补偿另一方。
（四）若双方都无能力还贷，可出售房屋，还清贷款后分割剩余款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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法律分析：
（1）当房屋是夫妻共同财产时，房贷作为共同债务需双方共同承担。此时可先进行协商，由一方获得房屋并继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商无法达成一致，则可向法院起诉，法院会依据具体情况对房产和债务进行分割。
（2）若房屋是一方婚前购买且婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理。若协商无果，法院一般会判决房屋归产权登记方所有，尚未还清的贷款属于产权登记方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
（3）若双方都没有能力偿还房贷，可考虑将房屋出售，在还清贷款后对剩余款项进行分割。

提醒：离婚房贷处理情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业意见分析。