二手房定金夫妻一方签字有效吗

二手房定金合同夫妻一方签字的效力确实需依不同情形判断。在房屋登记于签字方名下，且签字方具备完全民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规不违背公序良俗时，定金合同一般有效。

当房屋登记在夫妻双方名下时，情况较为复杂。首先，若非登记方签字后得到另一方追认，定金合同有效。其次，若未获追认且相对人知晓或应知晓签字方无处分权，合同效力待定。最后，若相对人有合理理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同有效。

为确保合同效力，建议如下：
1.若房屋登记在夫妻双方名下，签约时尽量让夫妻双方共同签字。
2.相对人签约前仔细核实房屋产权状况及签字方权限，要求提供另一方同意出售的书面证明。
3.若存在疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）当房屋登记在签字方名下时，只要签字方具备完全民事行为能力，其签订定金合同是真实的意思表示，且合同内容不触碰法律、行政法规强制性规定以及公序良俗的红线，那么该定金合同正常情况下是有效的。

（2）若房屋登记在夫妻双方名下，情况较为复杂。首先，要是非登记方签字后，另一方进行了追认，定金合同有效。其次，若没有得到追认，同时相对人清楚或应该清楚签字方没有处分权，此时合同效力处于待定状态。最后，要是相对人有合理理由相信签字方有代理权，形成表见代理，合同照样有效。

提醒：
在签订二手房定金合同时，务必确认房屋登记情况。若涉及夫妻共同房产，建议让夫妻双方共同签字，避免后面合同效力出现争议。
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（一）当房屋登记在签字方名下时，只要签字方精神正常、能清楚表达自己的想法，合同内容也不违法违规和违背公序良俗，那这份定金合同一般就是有效的。

（二）要是房屋登记在夫妻双方名下：
首先，如果非登记方签字后，另一方后来同意了，那定金合同有效。
其次，若没得到另一方同意，而且买房的人明明知道签字的人没有权力处置房子，合同的效力就得看后面情况。
最后，要是买房的人有合理理由相信签字方有权力签字，构成表见代理，合同同样有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
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房屋仅登记在签字方名下时，只要签字的人能为自己行为负责，是真心想签合同，而且合同没违反法律规定和道德底线，这定金合同一般就有效。
要是房子登记在夫妻两人名下，按规定夫妻对共同财产有平等处置权。非登记方签字后，若得到另一方认可，合同有效；没被认可且对方明知签字方没处分权，合同效力不确定；要是对方有理由相信签字方有代理权，合同也有效。得结合实际情况判断。
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结论：
二手房定金合同夫妻一方签字的效力需分情况判断，可能有效、效力待定或因表见代理而有效。
法律解析：
当房屋登记在签字方名下，且签字方具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容又符合法律规定时，定金合同通常有效。而房屋登记在夫妻双方名下时，情况较为复杂。按照民法典，夫妻对共同财产有平等处理权。非登记方签字后，若事后得到另一方追认，定金合同有效；若未获追认，同时相对人知道或应当知道签字方无处分权，合同效力待定；不过若相对人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同还是有效的。

在实际生活中，二手房交易涉及诸多法律细节。如果对类似合同效力问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务，保障交易顺利进行。