签过预售合同开发商能退吗

1.签过预售合同后开发商不能随意退房，需依据法律规定和合同约定判断。在购房者根本违约，像逾期付款经催告合理期限仍未支付，或者预售合同约定了解约条件且条件成就时，开发商可行使法定或约定解除权退房。
2.若不存在法定或约定情形，开发商擅自退房构成违约，要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿购房者损失。此时购房者有权要求开发商继续履行合同。
3.建议开发商在遇到想退房的情况时，先仔细审查合同条款，确认是否存在法定或约定的解约情形。若没有则应积极与购房者沟通协商，避免违约。购房者在开发商擅自退房时，要及时通过法律途径维护自身权益，要求继续履行合同或获得合理赔偿。
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法律分析：
（1）开发商在特定情形下可以退房。当购房者出现根本违约情况，像逾期付款经催告在合理期限内仍未支付，此时开发商拥有法定解除权，可解除合同并退房。
（2）若预售合同里明确约定了开发商的解约条件，当这些条件达成时，开发商能够按照合同约定解除合同。
（3）若不存在法定或约定的解约情形，开发商擅自退房就构成违约。这种情况下，开发商要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿购房者损失等，而购房者有权要求开发商继续履行合同。

提醒：
开发商和购房者都应严格按法律规定和合同约定行事。开发商不能随意退房，若不确定能否解约，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房者有根本违约情况，像逾期付款经催告在合理期限仍未支付，开发商可依法行使解除权退房。此时开发商需保留好催告证据，按法定程序操作。
（二）若预售合同约定了解约条件，当条件成就，开发商可按约定解除合同退房，要确保解约符合合同条款规定。
（三）若不存在法定或约定情形，开发商不能擅自退房，否则构成违约。若违约，需支付违约金、赔偿购房者损失，购房者有权要求继续履行合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签预售合同后，若购房者根本违约，像逾期付款催告后合理期限仍未支付，开发商可依法解除合同退房。

2.若预售合同约定了解约条件，条件达成时开发商能按约定解约。

3.无上述法定或约定情况，开发商擅自退房构成违约，要担责，如付违约金、赔偿损失，购房者可要求继续履行合同。开发商不能随意退房，得依法律和合同判断。
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结论：
签过预售合同后开发商不能随意退房，需依据法律规定和合同约定判断是否可以退房。
法律解析：
当购房者存在根本违约情形，像逾期付款经催告在合理期限仍未支付，开发商可行使法定解除权解除合同退房。若预售合同约定了解约条件，条件成就时开发商也能依约解除合同。然而，要是没有法定或约定情形，开发商擅自退房就构成违约，需要承担支付违约金、赔偿购房者损失等违约责任，同时购房者有权要求开发商继续履行合同。所以，开发商退房有严格的条件限制。如果大家在购房过程中遇到开发商退房相关的法律问题，不确定自身权益和应对办法，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。