夫妻两人怎样买房不算二套房

关于夫妻买房如何避免被认定为二套房的问题，我结合现行政策为您分析如下：

首先需要明确的是，二套房的认定标准主要看两点：一是以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），二是看名下是否有住房登记记录或贷款记录。

目前比较可行的几种方式包括：
1. 如果夫妻一方名下无房且无贷款记录，可以单独以该方名义购房并申请贷款，这样通常可按首套房政策执行。但需要注意婚后房产原则上属于共同财产。

2. 若已有一套住房在夫妻一方名下，另一方可通过离婚方式重新获得购房资格。但这种方式风险较大，涉及财产分割、子女抚养等问题，建议谨慎考虑。

3. 部分城市允许认房不认贷，即只要当地无房，即使有过贷款记录也可按首套政策。可以查询当地最新政策。

需要提醒的是，2023年以来各地调控政策常有调整，特别是限购限贷政策变化较快。建议：
1. 先到当地房管部门查询家庭住房登记情况
2. 咨询贷款银行确认最新的认贷标准
3. 如确有需要，可以尝试通过赠与或出售现有房产等方式腾出购房资格

具体操作方案需要结合您所在城市、现有房产情况、贷款记录等综合判断。如果需要进一步分析，建议携带相关资料当面咨询。