实际交房面积误差如何处理
开化刑事律师
2025-05-20
1.处理交房面积误差，先看合同约定，有约定按约定方式处理。
2.若合同没约定，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能因误差解除合同；
3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并要求退款付息。若买家继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分卖家退款付息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理实际交房面积误差，先看合同约定，有约定按约定处理；无约定按相关原则处理，误差比绝对值3%以内和超出3%有不同处理方式。
法律解析：
在处理实际交房面积误差问题上，法律规定以合同约定优先。若合同有明确处理方式，就依照合同执行。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。如果您在交房面积误差问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理实际交房面积误差，应以合同约定为首要依据，有约定则按约定方式处理。
2.若合同未约定，按如下原则执行：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定面积误差的处理方式，避免后续纠纷。若发生纠纷，双方应友好协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理实际交房面积误差，合同约定优先。若合同对面积误差处理有明确约定，应按照合同约定的方式处理，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。比如误差在合理范围内，房价多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
提醒：购房者在签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式。遇到面积误差问题，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定交房面积误差处理方式的，按照合同约定来处理。
（二）合同未约定的，遵循以下原则：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照本条规定处理。（具体误差比情况处理同上述原则内容）
2.若合同没约定，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能因误差解除合同；
3.误差比绝对值超出3%，买家可解除合同并要求退款付息。若买家继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买家补差价，超出部分卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分卖家退款付息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理实际交房面积误差，先看合同约定，有约定按约定处理；无约定按相关原则处理，误差比绝对值3%以内和超出3%有不同处理方式。
法律解析：
在处理实际交房面积误差问题上，法律规定以合同约定优先。若合同有明确处理方式，就依照合同执行。若合同未约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。如果您在交房面积误差问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理实际交房面积误差，应以合同约定为首要依据，有约定则按约定方式处理。
2.若合同未约定，按如下原则执行：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定面积误差的处理方式，避免后续纠纷。若发生纠纷，双方应友好协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理实际交房面积误差，合同约定优先。若合同对面积误差处理有明确约定，应按照合同约定的方式处理，这体现了契约精神和当事人意思自治原则。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。比如误差在合理范围内，房价多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
提醒：购房者在签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式。遇到面积误差问题，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定交房面积误差处理方式的，按照合同约定来处理。
（二）合同未约定的，遵循以下原则：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照本条规定处理。（具体误差比情况处理同上述原则内容）
上一篇：跨省能取保吗
下一篇：暂无 了