买的期房想卖掉怎么处理

结论：
购买的期房卖掉，未办理网签和备案可与开发商协商更名卖给第三方；已完成网签备案，可等房产证下来按二手房交易流程买卖，也可在取得开发商和银行同意下转按揭，但转按揭手续复杂、银行审批严，且交易要签订完善合同。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在未办理网签和备案时，房产在一定程度上还未在系统中完全确认归属，所以可以和开发商协商更名交易，不过开发商有自主决定权是否同意。已完成网签备案后，等房产证下来进行二手房交易是常见方式，此过程涉及的缴纳税费和产权过户都是符合法定程序的。转按揭本质是债务的转让，依据法律规定，债务转让需经债权人（银行）同意，所以手续复杂且银行审批严格。交易中签订完善的买卖合同能依据合同编相关规定明确双方权利义务，保障交易安全。如果在期房买卖过程中遇到任何法律问题或对交易流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规、自身权益不受侵害。
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法律分析：
（1）未办理网签和备案的期房，买卖双方与开发商协商更名转让，不过主动权在开发商，其可能因各种原因不同意。
（2）已完成网签备案的期房，若等房产证下来走二手房交易流程，涉及的税费有增值税、个人所得税等，且产权过户流程需按规定严格办理。
（3）采用转按揭方式，需取得开发商和银行双方面同意。银行审批时会考量买方的还款能力等因素，手续繁琐，一旦审批不通过交易就会受阻。
（4）完善的买卖合同是交易的重要保障，合同应涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等内容，可规避交易中出现的各种风险。

提醒：期房转让情况复杂，不同交易方式面临不同风险和法律问题，建议咨询专业法律意见以确保交易合法合规。
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购买期房后想卖掉，处理方式如下：
未网签备案，可与开发商协商更名卖给第三方，前提是获其同意。

已完成网签备案，有两个办法。一是等房产证到手，按二手房交易，缴纳税费并办过户。二是经开发商和银行同意，转按揭把剩余贷款给买方，但手续复杂，银行审批严。

交易时要签好合同，明确双方权责，防止后续纠纷。
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1.购买期房要卖掉有不同处理方式。未办理网签和备案时，可与开发商协商更名卖给第三方，前提是开发商同意。
2.已完成网签备案的情况有两种途径。等房产证下来后按二手房交易流程买卖，要缴纳税费并办理产权过户。也可在取得开发商和银行同意后，通过转按揭把剩余贷款债务转让给买方，但手续复杂且银行审批严格。
3.无论哪种方式，交易时都要签订完善的买卖合同，明确双方权利义务以避免后续纠纷。建议卖房者提前与开发商和银行沟通了解具体政策和流程，谨慎选择适合自己的卖房方式。
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（一）未办理网签和备案：可尝试与开发商沟通，若开发商同意，通过更名把房产卖给第三方。
（二）已完成网签备案：
1.等房产证下来后，按二手房交易流程买卖，缴纳税费并办理产权过户。
2.在获得开发商和银行同意后，通过转按揭把剩余贷款债务转让给买方，但此方式手续复杂，银行审批严。

此外，交易时要签订完善的买卖合同，明确双方权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在期房买卖过程中，买卖双方都应按照合同约定履行各自义务，避免纠纷。