夫妻要是离婚了房子归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。这种情况下，房产的购买和登记状态明确体现了其个人属性。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子产权归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方需对另一方进行补偿。这保障了共同还贷方的权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成可向法院起诉，法院通常按均等原则结合实际情况判决。
（4）一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，房产归该子女。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认购房时间和出资情况。婚前婚后的购房时间及出资来源是判断房子归属的关键，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据。
（二）协商分割。对于夫妻共同财产性质的房子，先尝试友好协商分割方式，制定双方都能接受的方案。
（三）诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属个人财产。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但共同还贷及增值部分属共同财产，首付方需补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，一般为共同财产，先协商分割，协商不成可起诉，法院通常均等分割并结合实际情况判决。

4.一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女。
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结论：
夫妻离婚时房子归属依不同情况判定，婚前全款房属个人；婚前首付婚后共同还贷，房子归首付方，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后共同财产购房一般为共同财产；一方父母婚后出资登记在子女名下，归该子女。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房且登记自己名下，其所有权在婚前已确定，离婚时自然归该方。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽以首付方名义购买，但婚后共同还贷部分及对应增值体现了夫妻共同付出，所以共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，首付方需补偿另一方。婚后用共同财产购房，体现了夫妻共同的财产投入和意愿，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产，离婚时先协商，协商不成法院按均等原则结合实际判决。一方父母婚后出资购房登记在自己子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，归该子女。如果大家在离婚房产分割方面有更多疑问或需要专业法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房子归属判定需结合购买时间、出资情况和登记情况等因素。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚归该方。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，首付方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成可起诉，法院通常按均等原则结合实际情况判决。
4.一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女。

建议夫妻在处理房产分割时，先友好协商，保留好购房出资等相关证据。若协商无果，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。